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租赁政策发酵 土拍开启“温和模式”

2018-01-13 13:24:20 租赁 土地 城市 来源:眉山门户网

租赁政策发酵 土拍开启“温和模式”租赁政策发酵 土拍开启“温和模式”租赁政策发酵 土拍开启“温和模式”

  伴随着近期各地鼓励租赁政策的密集出台,全国土地市场也在月末也出现了波动迹象,冷意初现,中央已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧,而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心,根据业内统计,截至01月底,全国至少有48个城市相继出台住房租赁政策,包括开展住房租赁试点、公积金支付房租、自持土地等,旨在加快培育和发展住房租赁市场。

  据统计,01月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次,其中鼓励租赁相关政策有近2次,目前,北上广等一线城市的土地市场已将自持规则“常态化”,房企拿地的同时需自持一定比例的商品房,用以推进租赁住房的用地出让。

  01月13日,广州发布《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》;广州市住建委还出台了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》和《广州市住房租赁合同》(示范文本),明确租赁期间,出租人不得单方面上调租金,要求房屋租赁合同必须在窗口或网上备案,对于逾期不补办登记备案手续的,最高将被处以1万元罚款,而杭州,通过市房管局与阿里巴巴合作搭建智慧住房租赁监管服务平台,具有独创性地将互联网征信引入租赁市场变革。

  中原地产首席分析师张大伟认为,01月政策的最主要特征是,从“房住不炒”,住建部等部门开始价格联合检查,到包括北京等城市的租赁政策落地,代表了房地产调控内容继续深入,在01月最后一天,北京出让的位于黄村、房山、顺义等三宗住宅用地均一改火热状况,以底价或十分低的溢价率低调成交。

  而鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅是科学住房观念的重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求,而于同日出让16宗土地的长沙,同样出现大面积以底价或低溢价率成交的行情,房企拿地明显趋向于谨慎。

  如对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;鼓励签订长期租赁合同等,世联行研究指出,土地出让模式改变的背后,反映了买卖双方对土地和城市有了新的价值认知。

  比如,广州近期首次明确:广州市租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米,并严禁群租房;规定单套住房改造不得加建厨房和卫生间,禁止“房中房”;严禁单位宿舍、住房租赁企业经营“胶囊公寓”,同策咨询研究认为,深圳、苏州、厦门、海口、南京等地的地价和房价都将先后降温。

  其中包括“强化住房租赁管理服务,增加租赁住房供应;建立住房租赁监管平台,提供便捷公共服务;明确住房租赁行为规范;加强市场主体监管。

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